【寝屋川市御幸西町】隣の空き家から伸びる庭木の越境に悩まされていたお客様が、所有者を特定して買い取った事例

今回は、隣地の越境問題に悩まされていた個人のお客様が、最終的にその空き家を買い取って解決した「寝屋川市御幸西町」での具体的な実務事例を解説します。

1. 相談の背景と物件概要

ご相談をいただいたのは、寝屋川市御幸西町にお住まいの個人のお客様（仮にA様とします）でした。

ご相談者の物件：寝屋川市御幸西町の木造2階建（ご自宅）
問題の隣地（空き家）：長年放置された木造平屋建（敷地約70㎡）
トラブル内容：
隣地の庭木（主にサクラとシュロの木）が巨大化し、A様の敷地上空へ数メートルにわたって越境。落ち葉による雨樋の詰まり、害虫の発生、台風時の枝折れリスクに長年頭を悩ませておられました。令和5年4月の民法改正（改正民法第233条）により、一定の条件下で自ら枝を切り取ることができるようにはなったものの、「根本的な解決（管理・撤去）をしたいが、そもそも所有者が誰なのか分からず、連絡すら取れない」という状況でした。

2. 「所有者特定」の調査実務

不動産会社（仲介会社）が個人のお客様から任意売買の交渉窓口として委託を受ける際、弁護士や司法書士のような「職権による戸籍・住民票の取得（職務上請求）」は原則として行えません。そのため、公開情報と地道な現地調査を組み合わせる必要があります。

ステップ①：不動産登記簿（全部事項証明書）の取得

まずは対象空き家の地番を特定し、法務局（大阪法務局枚方出張所管轄）にて土地・建物の全部事項証明書を取得しました。

ステップ②：登記住所の現地訪問と聞き込み

登記簿に記載されていた「寝屋川市香里新町」の住所地を訪ねました。しかし、該当の場所はすでに売却され、別の新しい分譲住宅が建っており、当時の所有者は転居済みであることが判明。

ステップ③：周辺住民へのヒアリングと実地調査

御幸西町の空き家周辺、および香里新町の旧住所周辺にて、古くから住む近隣住民の方々へ聞き込みを行いました。
「昔、あそこに住んでいた〇〇さんは、確か今は交野市の息子さんの家に同居していると聞いた」「数年前まで、たまに息子さんが風通しに来ていた」といった極めて重要な口頭情報を得ることができました。

ステップ④：所在確認と最初のアプローチ

得られた苗字と「交野市〇〇」という地縁をもとに、宛先不明（還付）を覚悟の上で、丁寧な「お手紙（お伺い書）」を郵送。これが見事に実を結び、御幸西町の空き家を相続していたご遺族（現在の実質所有者である息子様）から弊社へ連絡が入りました。

3. 購入・売買交渉の実務と合意形成

所有者様（売主様）側も、「遠方に住んでいて管理が行き届かず、近隣に迷惑をかけていることは心苦しかった。処分したかったが、解体費用を捻出できず放置してしまっていた」という本音を抱えておられました。

ここで弊社は、A様（買主様）と売主様の間に立ち、双方にメリットのある以下の条件で売買の合意を取り付けました。

売買スキーム：現状有姿（庭木・建物そのまま）での公簿売買
価格交渉のポイント：
建物の解体費用および庭木の伐採・抜根費用（見積額：約200万円）をあらかじめ算出し、その費用分を土地の相場価格から差し引いた金額で売買価格を設定。
売主様のメリット：
手出しの解体費用が不要になり、長年の管理負担や近隣トラブルのリスクから一瞬で解放される。
買主（A様）のメリット：
隣地を自ら取得することで、越境木の問題を根本解決できるだけでなく、将来的に「自宅の庭」「駐車場」「建て替え時の敷地拡張」として有効活用できる。

無事に契約・決済が完了し、A様は念願だった庭木の伐採と建物の解体を行い、現在は広々としたカースペースとして活用されています。

【寝屋川市密着】隣の土地や近所の空き地を買いたい方は、当社にお任せください

今回ご紹介した事例のように、隣の土地の買い取りは、決して「難解なトラブル案件」ばかりではありません。むしろ、「売りたいけれど、どこに相談していいかわからない」と困っている所有者様と、「敷地を広げたい」と願うお隣様を、弊所の丁寧な仲介によって結びつける「お互いにとってハッピーな取引」がほとんどです。

こうした思いがある方は、ぜひ一度、寝屋川市で地域密着の営業を続けている弊所にご相談ください。

桜木不動産事務所は、寝屋川市内の土地特性や相場を熟知しています。名義人の調査から、お相手に不快感を与えないプロとしての誠実な売買交渉、そして安心・安全な契約書の作成まで、一貫してサポートいたします。

まずは「あの空き地、いくらくらいで買える？」というご相談だけでも大歓迎です。地元のプロに安心してお任せください。

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