【寝屋川市・枚方市｜香里園エリア】隣の休耕地（畑）を買い取って二世帯住宅の敷地を広げた具体事例

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1. 地主の特定とアプローチ
   まず法務局にて対象の休耕地の登記事項証明書（登記簿）を取得しました。名義人は、地元にお住まいの80代の高齢男性であることが判明。いきなり訪問すると警戒されてしまうため、まずは丁寧なご挨拶と「隣地で建て替えを検討しており、もし可能であれば土地の活用方法についてお話を伺いたい」という旨の手紙を郵送しました。
2. 売却交渉と信頼関係の構築
   数日後、地主様のご親族（長男様）から連絡をいただき、実務的な交渉が始まりました。地主様側も「高齢になり、毎年の草むしりや固定資産税の負担が重くなっていた。知らない人に売るくらいなら、長年隣でうまくやってきたお宅に使ってもらう方が安心だ」と、売却に対して前向きな意向を持っていることが分かりました。
3. 農地法第5条の届出と一筆化
   この土地は「市街化区域」内の農地であったため、宅地へ転用するためのハードルは比較的低いものでした。農業委員会に対して、弊所が行政書士として「農地法第5条に基づく農地転用の届出」を提出。同時に、お隣という利点を活かし、購入後に元の敷地と合筆（土地を一つにまとめる手続き）を行う前提で話を進めました。

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1. 複雑な権利関係の紐解き
   登記簿を調べたところ、この裏手の休耕地は、親族4名による「共同所有（共有名義）」になっていました。しかも、そのうち2名はすでに亡くなっており、相続登記が未了のまま放置されているという、非常に複雑な実務難易度の高い状態でした。
2. 共有者全員への根回しと売買合意
   弊所が間に入り、現在の存命の共有者および相続権を持つご遺族（合計6名）と一人ずつ連絡を取り、事情を説明しました。放置された土地が原因で近隣（ご相談者様宅）に迷惑をかけていること、今なら相場価格での買い取り希望者がいることを提示。「このまま子世代に引き継ぐと、さらに権利が細分化して処分できなくなる」という懸念を共有できたことで、全員から「売却同意の署名・捺印」をいただくことができました。
3. 確定測量と現況の整備
   変形地であり、周囲の住宅のブロック塀との境界が曖昧だったため、地主様（共有者代表）の負担にて、土地家屋調査士による「確定測量」を実施。裏手の住民全員と境界立会いを行い、正確な敷地境界を確定させました。また、地目が「畑」のままでしたが、買い取り後にご相談者様の手で造成（竹林の伐採・根の撤去および土留めの新設）を行うことを条件に、現状有姿での売買契約を締結しました。

今回ご紹介した事例のように、隣の土地の買い取りは、決して「難解なトラブル案件」ばかりではありません。むしろ、「売りたいけれど、どこに相談していいかわからない」と困っている所有者様と、「敷地を広げたい」と願うお隣様を、弊所の丁寧な仲介によって結びつける「お互いにとってハッピーな取引」がほとんどです。

こうした思いがある方は、ぜひ一度、寝屋川市で地域密着の営業を続けている弊所にご相談ください。

桜木不動産事務所は、寝屋川市内の土地特性や相場を熟知しています。名義人の調査から、お相手に不快感を与えないプロとしての誠実な売買交渉、そして安心・安全な契約書の作成まで、一貫してサポートいたします。

まずは「あの空き地、いくらくらいで買える？」というご相談だけでも大歓迎です。地元のプロに安心してお任せください。